El ingreso mensual necesario para calificar a un crédito hipotecario en Perú se elevó de S/4.000 a S/5.000 en 2026, según un análisis del sector inmobiliario tras cambios normativos del Ministerio de Vivienda que impactan el acceso a financiamiento para la compra de viviendas, especialmente en Lima Metropolitana.
La modificación responde a la exigencia de que los nuevos departamentos tengan un área mínima de 40 metros cuadrados, lo que incrementó el precio base de las viviendas más económicas de aproximadamente S/210.000 a S/250.000. Este ajuste ha elevado el nivel de ingresos requerido por las entidades financieras para aprobar créditos hipotecarios.
De acuerdo con especialistas, entre 200.000 y 300.000 familias, principalmente del segmento socioeconómico medio en Lima, han quedado fuera del acceso a créditos hipotecarios debido a que sus ingresos ya no alcanzan el nuevo umbral exigido, en un contexto donde el mercado inmobiliario continúa creciendo pero con mayores barreras de acceso.
